dimanche 3 septembre 2017

Propriété avec garage: les éléments de sécurité.

Il y a tellement de raison pour laquelle une maison avec un garage attire l’intérêt. Que ce soit pour l’espace de rangement, la possibilité d’y faire des travaux à l’année, y aménager une pièce supplémentaire, comme un local commercial,  il ne faut jamais oublier que la raison d’être principal d’un garage est d’y stationner une voiture.  Et une voiture dans une maison, apporte une inquiétude d’importance vitale : Le monoxyde de carbone.

D’aucun dirait que le simple fait de démarrer la voiture dans un garage et quitter immédiatement ne peut générer suffisamment de monoxyde de carbone pour créer un malaise au occupants et ils ont bien raison.  Mais l’actualité regorge de cas malheureux et une inspection préachat en bon et due forme en est une qui vous assure quiétude de tous les instants, pour vous et votre famille.

Lors de l’inspection d’une propriété avec garage il y a 4 éléments de sécurité auxquelles Inspection Protection Laurentides porte principalement son attention.

La présence d’un détecteur de monoxyde de carbone

Il en existe plusieurs variantes et tous s’équivalent plus ou moins à condition que certaines précautions soient respectées.  D’une part, il y à une date de péremption qui doit être respecté.  En général, cela varie entre 7 et 10 ans.  De plus, assurez-vous que le modèle que vous choisissez est pourvu d’une pile, en cas de panne électrique.  Finalement, avant de vous procurez votre détecteur, assurez-vous que celui-ci respecte la norme CSA et ULC.

Un détecteur de monoxyde de carbone devrait se retrouver sur chaque étage de la propriété.  Priorisez près et au-dessus du garage.

Finalement, n’hésitez pas à tester l’alarme régulièrement.

Une porte étanche

La porte reliant la maison et le garage se doit d’être étanche.  Une garniture d’étanchéité devrait parcourir l’ensemble de la porte.  D’ailleurs cette porte ne doit en aucun temps donner sur une chambre à coucher.
Après avoir stationné le véhicule dans le garage et l’avoir éteint, il y a toujours des émanations qui continu de s’échapper du véhicule.  Une porte étanche prévient ses émanations de s’immiscer dans la propriété.

Un ferme porte automatique

La porte reliant le garage et la maison devrait être munie d’un dispositif de fermeture de porte automatique.  Nul besoin d’élaborer sur le fait qu’une voiture oubliée en marche dans le garage ou don le démarreur à distance a été activé par accident représente un réel danger pour ses occupants.
  Un système assurant que la porte communiquant se referme automatiquement est une protection supplémentaire.


Il y a d’autres éléments de protection et de sécurité qui peuvent être inspecté lors de l’inspection préachat (maison usagée) mais qui sont plus difficile à percevoir ou confirmer, que lors d’une inspection pré-livraison (maison neuve) : des panneaux imperméables à l’air, des joints étanches à l’aide de rubans prévus à cet effet, deux feuilles d’épaisseur de revêtement…

Il est désolant car extrêmement rare de constater ces trois éléments réunis lors de l’inspection préachat d’une propriété muni d’un garage.  D’autant plus qu’il est simple de les réunir et relativement peu dispendieux.

Ah oui, et cela sauve des vies!

Patrick Labrecque

Fondateur d’Inspection Protection Laurentides

Soumission en ligne

579 887 9911

www.inspectionipl.com

contatct@inspectionipl.com

Inspection protection Laurentides est membre de l’Association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) et détient toutes les assurances nécessaires. Nous vous remettrons un rapport personnalisé avec photos en moins de 3 jours. Nous respectons la norme de pratique de l’AIBQ et utilisons une convention de service.

dimanche 9 juillet 2017

Les fourmis charpentières

Il nous est tous arrivé de retrouver de petits insectes dans notre demeure. Qu’ils pénètrent par une porte laissée ouverte, accroché à nos vêtements, par une moustiquaire abimée, ces moustiques, fourmis, coccinelles ou autres bibittes du genre ne s'invitent dans notre propriété sans de réelles conséquences, sinon qu’un bourdonnement dans l'oreille, (toujours à l’heure du couché!  ) ou une grosse houache bien sentie émise par nos enfants.

De ses différents insectes, la fourmi en est une qui s’invite régulièrement dans nos maisons et comme elles vivent en colonie, elles se présentent rarement seules. Les plus fréquentes, les petites fourmis de couleur brune, communément appelées fourmis des champs, pénètrent dans les demeures afin d’y trouver de la nourriture et peuvent être facilement contrôlé et éliminant, justement, la source de leur intérêt, c'est-à-dire la nourriture. Notion qui peut être appliquée à pas mal tout type d’intrusion d’insectes et bestioles.
Charpentière noire

Revenons aux fourmis. Il en existe plus de 12 000 espèces et ce sera aux fourmis charpentière que nous consacrerons les prochaines lignes. Et ce n’est pas tant la présence de ces dernières qui cause problème que la raison de leur présence.


Comme tout insecte ou bestioles, si elles sont présentes dans votre domicile, c’est qu’il y a quelque chose qui les attire et le motivent à y rester. Et ce qui intéresse les fourmis charpentières, c’est le bois pourri, puisqu’elles y creusent des tunnels (eh non, elles ne mangent pas le bois!) Donc, fourmis charpentière égale bois pourrie. Et du bois pourris dans nos maisons, c’est sans doute l’une des plus mauvaises nouvelles possibles.

Cependant, il est possible que le bois pourri qui attire les fourmis charpentière ne soit pas dans la maison. En effet, si autour de la propriété, est entreposé du bois pourri, comme une vieille corde de bois, dû un amas de bois ou même, un boisé ou pourri un tronc, sont susceptibles d’attirer les fourmis à l’intérieur de votre propriété, car celles-ci sont à la recherche de bois afin d’agrandir la colonie. Dans un tel cas, le simple fait d’éliminer la source de l’attrait des fourmis devrait corriger le problème : un peu de ménage autour de la maison devrait éliminer le problème. D’ailleurs, et ce à titre préventif, il est toujours souhaitable de s’assurer que le bois entreposé autour de la propriété soit en bonne condition, sinon, s’en départir.

Charpentière rouge

Mais voilà, qu’en est-il s’il y a présence de fourmis charpentier et ce, sans la présence de bois pourris à l’extérieur de la propriété? Et bien… disons que ça se corse à présent car si la source d’intrusion des fourmis n’est pas à l’extérieur de la maison, c’est qu’elle est à l’intérieur de celle-ci. Et à moins qu’il y ait une corde bois pourris dans le garage, il y a de forte chance que ce soit à l’intérieur des murs, parmi la structure de la toiture ou pire, que ce soit la fondation.

Et malheureusement, tout comme le bois à l’extérieur, il faudra se débarrasser de celui-ci et ce, non seulement afin de ce d’éliminer la présence des fourmis mais surtout pour corriger un problème beaucoup plus grave que la simple présence de fourmis puisque du bois pourri dans une demeure signifie plus souvent qu’autrement, une infiltration d’eau. Bien sûr, un exterminateur pourra supprimer la présence des fourmis mais pas la cause de la présence, soit le bois pourri. Ce sera donc une mesure temporaire car il y a fort à parier que les intrus seront de retour sous peu puisque la source de leur invasion sera toujours présente et la propriété aura toujours son potentiel problème d’infiltration d’eau (ou autres cause).

La lecture et la compréhension de la déclaration du vendeur et l’inspection de la propriété par un inspecteur consciencieux et professionnel prennent alors toute son importance.


Besoin d’un inspecteur qualifié, présent dans la région des Laurentides ? Inspection Protection Laurentides est disponible, 7 jours sur 7. Contactez-nous aux 579-887-9911 pour une soumission ou faite là en ligne en visitant notre site web http:/www.inspectioniplcom/

mardi 20 juin 2017

Les pentes de sols


 

 


Les pentes de sol
Que vous soyez sur le point de vous porter acquéreur d’une nouvelle propriété ou que vous envisagiez de faire des travaux d’aménagement paysager, un détail peut faire toute la différence sur la fondation et le drain de la propriété : les pentes de sols.
Dépendamment de l’angle du sol, par rapport à la propriété, on dira de cette pente qu’elle est positive si elle éloigne l’eau de la fondation ou alors qu’elle est négative, si au contraire elle dirige l’eau vers le bâtiment.

Vous l’aurez donc compris, l’on doit retrouver des pentes positives lors d’une inspection de bâtiment.

Stress sur la fondation
En théorie, l’eau ne représente pas une menace sur la fondation puisque cette dernière est protégée, dans sa partie enfouie sous le sol, d’une protection à base de goudron.  Il en est tout autre cependant en pratique, puisque le drain de fondation peut être surchargé, en raison de forte pluie, de pentes négatives importantes, d’un ruisseau à proximité, d’un dégel rapide…
De plus, l’eau profitera de toute ouverture dans la fondation pour s’infiltrer dans la maison et il ne faut pas oublier que la protection de fondation a une durée de vie optimale souvent limité à environ 25 ans.  Finalement, la présence d’une importante quantité d’eau ou d’humidité permanente favorise l’usure prématurée de la fondation et sa protection.
Vous l’aurez compris, il n’y a que des désavantages à soumettre la fondation a plus d’eau que nécessaire, d’autant plus que celle-ci est en permanence entourée d’humidité alors nul besoin d’en ajouter d’avantage.

Le drain de fondation
Malgré le fait qu’une pente positive soit présente, il est impossible d’annuler complètement la présence d’eau autour de la fondation, d’où la nécessité d’un drain de fondation, appelé couramment  drain Français.  Ce tuyau, faisant le tour de la base de la fondation, est relié aux égouts ou un fossé.
Bien que performant, il serait malsain de le surcharger, d’autant plus qu’avec le temps, graduellement, il s’obstrue avec de la terre, des roches, des bris, des bestioles…  Donc, malgré sa présence, une pente de terrain positive est toujours souhaitable.

Les gouttières
La quantité d’eau provenant de la toiture, que ce soit à cause des pluies ou de la neige qui fond se retrouve à exercer une forte pression sur la fondation et le système de drainage.  Notez qu’un système de récupération d’eau (gouttières) n’est pas obligatoire.  Donc, en l’absence d’un tel système et d’une pente positive, c’est le drain de fondation qui doit gérer toute l’eau de butant à la fondation. 
Alors, la présence de pente négative ne doit pas être considérée, à l’Intérieur d’un rapport d’inspection préachat, comme une simple information nécessitant votre attention mais bien un élément inspecté où une recommandation vous sera faite afin d’apporter les correctifs nécessaire.
Présent dans la région des Laurentides depuis plus de 45 ans, le fondateur d'IPL en a fait son secteur d'activité personnel et professionnel de choix. L’inspection de bâtiments nécessite non seulement une passion pour les maisons et l’immobilier, mais également une connaissance approfondie du secteur et du milieu : états des sols, condition de l'eau, règles environnementales…

Patrick Labrecque
Inspection protection Laurentides
579-887-9911

samedi 10 juin 2017

Comment choisir son inspecteur en batiment

Nous en avons déjà parlé :  il n’y a aucune législation concernant le travail des inspecteurs en bâtiment au Québec. Malheureusement, cet état de fait peut confondre l’éventuel acquéreur d’une propriété et le faire douter de son choix.

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a donc décidé d’établir des règles pour ses membres courtier immobilier.

En fait, de façon générale, un courtier immobilier au Québec, qui suggère à un éventuel acquéreur de propriété (son client donc !) un inspecteur en bâtiment, doit s’assurer que cet inspecteur respecte 4 conditions. Nous vous en donnerons une cinquième.

1- Utilisation d’une norme de pratique
La Norme de pratique se veut la règle de l’art en matière d’inspection de bâtiment. Elle informe la clientèle sur la nature et la portée d’une inspection préachat. Elle fournit ainsi les lignes directrices en matière d’inspection de bâtiment et de la rédaction du rapport qui s’en suit. Finalement, elle définit certains termes relatifs à l’inspection de bâtiment afin d’en assurer la compréhension.
Vous pouvez retrouver une copie de la norme de pratique de l’AIBQ ici

2- Utilisation d’une convention de service
Ayant pour but de protéger le public, la convention de service apporte des précisions sur différent type de propriétés : condo, maison unifamiliale ou commercial. Elle est remplie après chaque inspection et est adaptée et spécifique à celle-ci.
Vous pouvez retrouver une copie de la norme de pratique de l’AIBQ ici

3- Obligation de détenir une d’assurance responsabilité professionnelle

Cette assurance protège les différents intervenants impliqués dans le processus d’achat, de vente et d’inspection de la propriété, en cas d’erreur et d’omission.

4- La remise d’un rapport écrit
Cela peut paraître évident, mais sachez qu’il fut un temps où une simple note sur un bout de papier ou une appréciation verbale suffisait. De plus, l’AIBQ exige de ses membres un rapport écrit avec photos.
Les membres de l’association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) répondent tous aux 4 conditions ci-haut mentionnées. C’est pourquoi, souvent, les courtiers immobiliers suggèrent à leur client de se tourner vers l’AIBQ afin de se trouver un inspecteur.

Mais Inspection Protection Laurentides vous suggèrent une cinquième condition que vous devriez exiger de votre inspecteur en bâtiment :

5- Détenir un diplôme en inspection de bâtiment
Il existe effectivement une formation de niveau collégial reconnue par le ministère de l’Éducation d’une durée de 1 an à temps plein en inspection de bâtiment. Tous les aspects de l’inspection sont étudiés et évalués : légal, rédaction de rapport, les composantes structurales, l’intérieur et l’extérieur d’un bâtiment, la gestion d’une entreprise, plomberie, chauffage, électricité, maisons neuves…

Chez IPL nous possédons ce diplôme, vous assurant ainsi une inspection de qualité supérieure répondant à tous les critères présentement mis en place et même plus.

Donc, lors du choix de l’inspecteur en bâtiment pour votre future propriété, exigez que celui-ci réponde aux 5 point énumérés plus haut afin de vous assurer une inspection et un rapport préachat de qualité supérieure, sans souci.

Pour obtenir les services d'Inspection Protection Laurentides, visitez www.inspectionipl.com afin d'obtenir une soumission en ligne ou appelez-nous au 579-887-9911


vendredi 9 juin 2017

9 toujours et jamais


Nous vous présentons aujourd'hui 9 éléments que tout inspecteur en bâtiment doit  toujours, ou jamais, retrouver lors de son inspection.
Connaissez-les afin de vérifier les installation sur votre propre propriété.




Déménagement : Un site pour vous faciliter la tâche


Déménagement : Un site pour vous faciliter la tâche
Vous déménagez bientôt? 





Et bien voici un outil on ne peut plus pratique pour vous et que vous ne devez pas laisser passer :
Ce site vous aidera à faire tous vos changements d’adresse en moins de 5 minutes! Honnêtement, il y a autre chose à faire lorsque vous vous apprêtez à déménager?

Propriété avec garage: les éléments de sécurité.

Il y a tellement de raison pour laquelle une maison avec un garage attire l’intérêt. Que ce soit pour l’espace de rangement, la possibilité ...