mardi 20 juin 2017

Les pentes de sols


 

 


Les pentes de sol
Que vous soyez sur le point de vous porter acquéreur d’une nouvelle propriété ou que vous envisagiez de faire des travaux d’aménagement paysager, un détail peut faire toute la différence sur la fondation et le drain de la propriété : les pentes de sols.
Dépendamment de l’angle du sol, par rapport à la propriété, on dira de cette pente qu’elle est positive si elle éloigne l’eau de la fondation ou alors qu’elle est négative, si au contraire elle dirige l’eau vers le bâtiment.

Vous l’aurez donc compris, l’on doit retrouver des pentes positives lors d’une inspection de bâtiment.

Stress sur la fondation
En théorie, l’eau ne représente pas une menace sur la fondation puisque cette dernière est protégée, dans sa partie enfouie sous le sol, d’une protection à base de goudron.  Il en est tout autre cependant en pratique, puisque le drain de fondation peut être surchargé, en raison de forte pluie, de pentes négatives importantes, d’un ruisseau à proximité, d’un dégel rapide…
De plus, l’eau profitera de toute ouverture dans la fondation pour s’infiltrer dans la maison et il ne faut pas oublier que la protection de fondation a une durée de vie optimale souvent limité à environ 25 ans.  Finalement, la présence d’une importante quantité d’eau ou d’humidité permanente favorise l’usure prématurée de la fondation et sa protection.
Vous l’aurez compris, il n’y a que des désavantages à soumettre la fondation a plus d’eau que nécessaire, d’autant plus que celle-ci est en permanence entourée d’humidité alors nul besoin d’en ajouter d’avantage.

Le drain de fondation
Malgré le fait qu’une pente positive soit présente, il est impossible d’annuler complètement la présence d’eau autour de la fondation, d’où la nécessité d’un drain de fondation, appelé couramment  drain Français.  Ce tuyau, faisant le tour de la base de la fondation, est relié aux égouts ou un fossé.
Bien que performant, il serait malsain de le surcharger, d’autant plus qu’avec le temps, graduellement, il s’obstrue avec de la terre, des roches, des bris, des bestioles…  Donc, malgré sa présence, une pente de terrain positive est toujours souhaitable.

Les gouttières
La quantité d’eau provenant de la toiture, que ce soit à cause des pluies ou de la neige qui fond se retrouve à exercer une forte pression sur la fondation et le système de drainage.  Notez qu’un système de récupération d’eau (gouttières) n’est pas obligatoire.  Donc, en l’absence d’un tel système et d’une pente positive, c’est le drain de fondation qui doit gérer toute l’eau de butant à la fondation. 
Alors, la présence de pente négative ne doit pas être considérée, à l’Intérieur d’un rapport d’inspection préachat, comme une simple information nécessitant votre attention mais bien un élément inspecté où une recommandation vous sera faite afin d’apporter les correctifs nécessaire.
Présent dans la région des Laurentides depuis plus de 45 ans, le fondateur d'IPL en a fait son secteur d'activité personnel et professionnel de choix. L’inspection de bâtiments nécessite non seulement une passion pour les maisons et l’immobilier, mais également une connaissance approfondie du secteur et du milieu : états des sols, condition de l'eau, règles environnementales…

Patrick Labrecque
Inspection protection Laurentides
579-887-9911

samedi 10 juin 2017

Comment choisir son inspecteur en batiment

Nous en avons déjà parlé :  il n’y a aucune législation concernant le travail des inspecteurs en bâtiment au Québec. Malheureusement, cet état de fait peut confondre l’éventuel acquéreur d’une propriété et le faire douter de son choix.

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) a donc décidé d’établir des règles pour ses membres courtier immobilier.

En fait, de façon générale, un courtier immobilier au Québec, qui suggère à un éventuel acquéreur de propriété (son client donc !) un inspecteur en bâtiment, doit s’assurer que cet inspecteur respecte 4 conditions. Nous vous en donnerons une cinquième.

1- Utilisation d’une norme de pratique
La Norme de pratique se veut la règle de l’art en matière d’inspection de bâtiment. Elle informe la clientèle sur la nature et la portée d’une inspection préachat. Elle fournit ainsi les lignes directrices en matière d’inspection de bâtiment et de la rédaction du rapport qui s’en suit. Finalement, elle définit certains termes relatifs à l’inspection de bâtiment afin d’en assurer la compréhension.
Vous pouvez retrouver une copie de la norme de pratique de l’AIBQ ici

2- Utilisation d’une convention de service
Ayant pour but de protéger le public, la convention de service apporte des précisions sur différent type de propriétés : condo, maison unifamiliale ou commercial. Elle est remplie après chaque inspection et est adaptée et spécifique à celle-ci.
Vous pouvez retrouver une copie de la norme de pratique de l’AIBQ ici

3- Obligation de détenir une d’assurance responsabilité professionnelle

Cette assurance protège les différents intervenants impliqués dans le processus d’achat, de vente et d’inspection de la propriété, en cas d’erreur et d’omission.

4- La remise d’un rapport écrit
Cela peut paraître évident, mais sachez qu’il fut un temps où une simple note sur un bout de papier ou une appréciation verbale suffisait. De plus, l’AIBQ exige de ses membres un rapport écrit avec photos.
Les membres de l’association des inspecteurs en bâtiment du Québec (AIBQ) répondent tous aux 4 conditions ci-haut mentionnées. C’est pourquoi, souvent, les courtiers immobiliers suggèrent à leur client de se tourner vers l’AIBQ afin de se trouver un inspecteur.

Mais Inspection Protection Laurentides vous suggèrent une cinquième condition que vous devriez exiger de votre inspecteur en bâtiment :

5- Détenir un diplôme en inspection de bâtiment
Il existe effectivement une formation de niveau collégial reconnue par le ministère de l’Éducation d’une durée de 1 an à temps plein en inspection de bâtiment. Tous les aspects de l’inspection sont étudiés et évalués : légal, rédaction de rapport, les composantes structurales, l’intérieur et l’extérieur d’un bâtiment, la gestion d’une entreprise, plomberie, chauffage, électricité, maisons neuves…

Chez IPL nous possédons ce diplôme, vous assurant ainsi une inspection de qualité supérieure répondant à tous les critères présentement mis en place et même plus.

Donc, lors du choix de l’inspecteur en bâtiment pour votre future propriété, exigez que celui-ci réponde aux 5 point énumérés plus haut afin de vous assurer une inspection et un rapport préachat de qualité supérieure, sans souci.

Pour obtenir les services d'Inspection Protection Laurentides, visitez www.inspectionipl.com afin d'obtenir une soumission en ligne ou appelez-nous au 579-887-9911


vendredi 9 juin 2017

9 toujours et jamais


Nous vous présentons aujourd'hui 9 éléments que tout inspecteur en bâtiment doit  toujours, ou jamais, retrouver lors de son inspection.
Connaissez-les afin de vérifier les installation sur votre propre propriété.




Déménagement : Un site pour vous faciliter la tâche


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